为什么海外投资首选美国?

自2015年10月初,李克强总理在达沃斯经济论坛上的讲话吸引了不少人的关注,李克强在经济论坛上表示,2015年中国将继续进行结构改革,用“大众创业,万众创新”的方式来推动经济发展,并且不会采取经济刺激措施。

李克强总理的这番话无疑给中国房地产行业一个信号:中国房地产行业等不来政府救市了。2015年,除了继续解禁城市限购令来刺激房地产行业外,政策上将不会再有任何大的支持。2014年中国经济增长7.4%,其中第二产业增长7.3%,第三产业增长8.1%。从中不难看出,中国经济发展正在由投资型转向消费型,房地产行业大发展的时代已经成为过去。

然而美国房地产18年一个周期,目前的房产经济正呈现出自6年前大衰退开始以来进入复苏到繁荣最强劲的增长势头,由此引起财富效应和收入信心时的消费者增加支出、释放被抑制已久的潜在需求。

且美国正对中国签证政策的进一步开放,这对美国地产行业的发展也是一个大的利好因素。次贷危机期间,美国地产崩盘,而洛杉矶(房源)就由于华人数量众多受到的影响不大。

因此中国许多高净值人士将投资目标转向美国房地产,其中的原因包括国内房产投资成本高以及美国贷款利率在当下是处于一个低位水平,所以现在入场美国房地产可获得较好回报和收入的益处。

接下来我们从宏观和微观这两个层面上来谈谈投资美国房产的好处:

一.从宏观上来看

1.居世界首位经济,为企业发展提供更好的平台

大家十分熟悉的阿里巴巴,当当网,乡村基,橡果国际,新东方,58同城,中国移动,中国电信,中国联通(香港),智联招聘,中国人寿,中石化,聚美优品,优酷,土豆,唯品会等这些耳熟能详的知名企业都纷纷在美国纳斯达克上市,为什么大家都选择去美国,想必是在美国上市的好处是十分优渥的!

我们来看看去美国上市会给企业带来什么好处:

第一,市场的稳定性以及其代表的雄厚的资金来源为企业融资提供最大空间。
第二,有助于提高公司的全球知名度和良好声誉。
第三,强化公司的购并手段。
第四,进一步促进中国公司的内部改革和提高公司治理的水平。

正是因为美国的金融市场是相对比较成熟的,可以排除一些不必要的隐患,有严格的监管机构,有规范的制度条约,我想这也是美国金融市场越发繁荣和稳定的根本原因。

然而美国金融市场的稳定,由股市反应出来,这样一来与标准普尔500指数就脱不了关系了,
标普500指数是由标准普尔公司于1957年开始编制的,由400种工业股票、20种运输业股票、40种公用事业股票和40种金融业股票组成,该指数具有采样面广、代表性强、精确度高、连续性好等特点,被普遍认为是一种理想的股票指数期货合约的标的,可见其历史长久,和包容广,它绝对是能概括美国当下及预期经济的不二之选。

标准普尔的成分股也有很多大家十分熟悉的企业如:苹果,微软,谷歌,麦当劳,可口可乐,百事可乐,星巴克等知名企业,因此有这样的经济背景,大家愿意投资美国,特别是涵盖美国500个企业的标准普尔500指数类型的金融产品,如ITA的S&P 500指数,该产品的好处在于可合理规避一些非系统风险,投资一揽子股票不同的行业,且是一款保本收益率的指数基金。

2.企业营商环境优势

美国有良好的经济背景,教育环境以及成熟的房地产市场,虽然说欧洲一些国家,或者澳洲的房地产市场也比较热,但是综合以下方面,美国还是当仁不让的:

欧洲债务及移民危机,经济复苏乏力,欧元仍然未下跌到位。

澳洲法律禁止海外投资人购买二手房,提防泡沫及售出程序美国经济及地产处于上升期,美元资产升值明确。

虽然2008年次贷危机给房地产市场重磅一击,但是经过18年一个周期的循环,美国房地产完成了深度调整,现在入场正是一个恰好的时机,因此我们将美国作为房地产相关金融产品投资首要选择,特别是美国休斯顿,在08年的次贷危机中,其房地产市场所受波动极小,其房价下跌不大,且该城市人口居住等社会情况稳定,因此收益是在稳定的基础上不断增长的。

3.完善的企业与个人信用体系

美国采用FICO对美国信用进行评分,我们可以透过一些信用机构了解到融资方担保人的信用等级,而美信主要是做以房地产为基础的债券或股权。

二.从微观面来看

1.抗通货膨胀功能

投资美国房产是将资产多样化的一个选择,具有很好的抗通货膨胀性。美国房产价格和中国的金融和房地产市场无任何关联,所以投资美国房产是中国投资人资产配置风险分散的一个很好的选择。

2.房产投资程序简便

美国房产投资交易程序比其它的不动产更为简单。一些地区的房产交易甚至可以在网上进行。综合以上原因,我们认为投资美国房产对中国的投资人来说是一个十分重要的投资选择。但投资人在投资美国房产之前,必须建立一个好的投资策略。包括投资的地点,土地的大小,土地的用途,对回报的期望,和可持有的时间。”

3.个人资产国际化

投资美国房产是中国投资人将资产国际化的一个重要途径,从而增加资产地区性风险的抵抗能力。投资人不管是因为自身移民或子女留学,都需要考虑资产的国际化,有一份海外的地产作为不动产可以让投资人的资产国际化。

由此可见:随着国内市场经济深入发展,未来国内经济增速和投资风险都将逐步向发达国家靠拢,因此跨境多元化配置资产成为高净值客户资产增值的重要考虑。目前,国内约六成的高净值人士表示自己正在考虑或已经完成投资移民,且愿意将自己资产总额的50%以上进行海外投资,原因多集中在跨境多元化配置、子女教育、资产保值增值上。

而依靠经济稳健性、科技创新领先地位、金融市场成熟度等因素,美国一直为国际高净值客户海外资产配置的主要集中地,固定收益类产品和房地产为高净值人士的主要投资类别。

但美国房地产投资只是一个开门红,更多的是将带领一场海外投资热潮,不要总觉着海外投资离你很遥远,它其实和我们的生活是密不可分的。

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